Проектирование некапитальных сооружений
От концепции до рабочей документации
Проектируем в балансе эстетики, комфорта и экономики.
О нас
Проектное бюро «Ихра» — обособленное структурное подразделение НПО «Партизан» . Наше ключевое преимущество — комплексное проектирование с учётом реальной стоимости изготовления конструкций: мы проектируем то, что можно произвести и смонтировать без лишних затрат .
СРО на проектирование П-221-007724405389-0098 в реестре НОПРИЗ >>> ИНН 7724405389
Что проектируем:
Некапитальные каркасно-тентовые и модульные спортивные сооружения:
- Комплексы для тенниса и падел-теннис;
- Футбольные сооружения с полями 40х60 и 20х40;
- Ледовые комплексы;
- Конно-спортивные сооружения;
- Плоскостные спортивные сооружения: открытые футбольные поля, уличные теннисные и падел‑корты, ледовые коробки, спортивные ядра.
Сооружения промышленного назначения:
- Складские некапитальные сооружения класса C и D;
- Навесы;
- Сельскохозяйственные сооружения для животноводства;
- Ангары для хранения и обслуживания техники.
Прочее:
- Административно-бытовые блоки
- Автомойки
- Летние кафе
Новые кейсы в портфолио
Все материалы портфолио являются интеллектуальной собственностью заказчиков проектной документации. Размещение одобрено исключительно для информационных каналов проектного бюро «Ихра». Использование материалов на сторонних сайтах, соцсетях, в СМИ и др. ресурсах без согласования запрещено.
@2026
Этапы работ и сроки
процесс проектирования некапитальных объектов:
Обсуждение
Слушаем видение заказчика, определяем цели и ориентировочные объемы работ в ходе ознакомительной сессии — онлайн или лично.
Проверка участка
Оцениваем возможность строительства некапитального сооружения на конкретном земельном участке.
Проверяется наличие сформированных границы, отсутствие обременений, пересечений с красными линиями, наличие самостроя и прочее.
ВРИ участка должен допускать размещение спортивного объекта.
Предложение и договор
Формируем стоимость проектных работ, коммерческое предложение и договор.
Направляем заказчику, обсуждаем, поясняем, вносим правки по договорённостям, подписываем.
Изаскания
Законодательство не обязывает проводить инженерные изыскания для некапитальных сооружений, но выполняются по технической необходимости.
Геодезия — топосъёмка участка, посадка сооружения, привязка к существующим сетям и рельефу.
Геология — расчёт несущей способности основания, оценка рисков осадки, морозного пучения.
В редких случаях нужна дополнительно экология — на пример, для оценки санитарно-эпидемиологических условий для объекта с массовым пребыванием людей.
АХР или проект размещения
По общим федеральным нормам как правило разрабатывается проект архитектурно художественного решения который отправляется на согласование в департамент архитектуры региона.
В москве для Некапитальных сооружений действует 636 ППМ и 1255 ППМ которые определяют требования к составу проекта размещения некапитальных сооружений.
Проектная (ПД) и рабочая (РД) документация
Проектная документация для некапитального объекта не проходит экспертизу. Формально не требуется. Однако, она должна быть подготовлена для согласования с администрацией, получения технических условий, производства конструкций и СМР. Состав разделов зависит от назначения сооружения.
ПЗУ — для сводных планов сетей, расчётов перемещения земельных масс в результате выемок и довоза грунта.
АР, КМ, КЖ — для производства конструкций и строительно-монтажных работ.
ОВ, ВК, ЭОМ — для подключения к коммуникациям.
МПБ, СКУД, СС и другие разделы — если сооружение общественное.
Согласования
Проходим согласования в комиссиях, по требованию подаёмся в экспертизу подтверждающую некапитальность проектных решений.
Если поступили замечания, вносим поправки.
Сдача
Формируем и подаём исполнительную документацию. Подписываем акты сдачи-приемки выполненных работ.
Сопровождаем проверку соответствия администрации и др. служб.
О сроках работ
С учётом всех этапов полный путь от начала проектирования до получения заключения не быстрый. Рекомендуется закладывать не менее 6-8 месяцев.
Что входит в проект размещения некапитального объекта
Состав проекта размещения некапитального сооружения по общему порядку:
Пояснительная записка
Описание назначения объекта, функциональных характеристик, обоснование некапитальности (тип фундамента, разъёмность конструкций, возможность демонтажа), ссылки на НПА
Масштаб 1:2000.
Положение участка в структуре города / района, привязка к улично-дорожной сети, соседним объектам
Масштаб 1:500.
План участка с нанесением объекта, отступов от границ, красных линий, существующих зданий, проездов, зон благоустройства. Выполняется на топографической основе.
Детальная посадка объекта с линейными размерами, привязками к границам участка и существующим объектам
Фотофиксация
Фотографии участка с разных точек с указанием положения и направления съёмки
3D-визуализация
Объёмная визуализация объекта в контексте окружающей застройки
Архитектурные и конструктивные решения
Планы, фасады, разрезы, узлы крепления, схемы каркаса, фундаментов, ограждающих конструкций
Дополнительные разделы в зависимости от типа объекта, земельного участка и региона согласования:
При вырубке или пересадке насаждений — дендроплан (план участка с нанесением существующих зелёных насаждений, подлежащих вырубке/пересадке).
Проект организации строительства — схема монтажа, потребность в технике, последовательность сборки, временные дороги.
Противопожарные мероприятия — расчёт эвакуационных путей, противопожарные расстояния, системы оповещения.
Доступность для МГН — для общественных объектов.
Статьи по теме некапитальности
Большинство заказчиков некапитальных спортивных сооружений по какой-то причине уверены, что если комплекс некапитальный и не требует разрешения, то общестроительные нормы можно игнорировать. Если вы из такой категории, то эта статья для вас.
Получить разрешение на размещение некапитального объекта — только первый шаг. Необходимо быть готовым доказать, что построенное сооружение действительно некапитальное.