Разработка АГО и АГР
для общественных и промышленных объектов
Проектируем в балансе эстетики, комфорта и экономики
Обеспечиваем профессиональную разработку АГО и АГР — ключевых документов для согласования внешнего вида и градостроительной концепции объектов в Москве и других регионах РФ. Наши решения соответствуют нормативным требованиям и помогают пройти согласования без задержек.
СРО на проектирование П-221-007724405389-0098 в реестре НОПРИЗ >>> ИНН 7724405389
- Учитываем требования Градостроительного кодекса, местных регламентов (включая МГСН, ПЗЗ Москвы и др.), а также специфику работы Мособл-, Москомархитектуры и аналогичных органов в регионах.
- Интегрируем инженерные и технологические аспекты, снижая риски замечаний на этапе согласования в комиссиях.
Специализация:
Общественные объекты:
- Физкультурно-оздоровительные (ФОК) и многофункциональные спортивные комплексы;
- Административные здания;
- Отели;
- Некапитальные каркасно-тентовые, модульные сооружения спортивного назначения и административно-бытовые блоки;
- Открытые футбольные поля, корты для тенниса, падел-тенниса, ледовые коробки, спортивные ядра;
- Стадионы класса А5;
- Торговые центры.
Промышленные объекты:
- Производственные здания;
- Складские здания и некапитальные сооружения;
- Логистические комплексы.
Новые проекты
Все материалы портфолио являются интеллектуальной собственностью заказчиков проектной документации. Размещение одобрено исключительно для информационных каналов проектного бюро «Ихра». Использование материалов на сторонних сайтах, соцсетях, в СМИ и др. ресурсах без согласования запрещено.
@2025
ШАГ за шагом
поэтапно
(Как мы работаем)
Консультация
Определяем цели проекта, изучаем ТЗ, обсуждаем сроки и бюджет.
Анализ
Получаем ГПЗУ, топосъёмку, результаты изысканий, нормативные ограничения.
Концепция
Создаём варианты объёмно‑пространственного решения с разными фасадными решениями.
Доработка
Углубляем проработку: детализируем планы, схемы несущих конструкций, фасады, вносим корректировки на инженерные и технологические нюансы, добавляем узлы и разрезы. Делаем цифровые модели (для АГР в Москве).
Оформление
Делаем рендеры, формируем пояснительную записку и ведомости материалов, оформляем буклет под требования согласующих органов…
Вычитка и защита
Контрольно вычитываем, подаём на рассмотрение комиссией, выходим на защиту. При наличии замечаний, вносим правки и подаём повторно.
Что входит в сервис
(Услуги проектного бюро)
Анализ данных
изучение ГПЗУ, градостроительных регламентов, ПЗЗ, охранных зон, требований местных нормативов.
Объёмно‑планировочные решения
варианты компоновки здания с учётом инсоляции, геоподосновы, нагрузок, противопожарных норм, окружающей застройки и иинфраструктуры.
Визуальные материалы
3D‑модели и фотомонтаж на фоне реальной застройки, фасады с детализацией отделки, принципиальные узлы и схемы, планы этажей и разрезы, ситуационный план размещения объекта.
Цифровая модель
При разработки АГР объектов капитального строительства в г. Москва, с 19 января 2026 года, обязательна подача 3D-моделей: ЦИМ (Цифровая Информационная модель) НПМ (Низкополигональная модель) и ВПМ (Высокополигональная модель).
Ведомости
Формирование ведомостей отделочных материалов, обоснование их применения.
Пояснения
пояснительная записка с описание концепции, технико‑экономических показателей, соответствия нормативам.
Буклет и защита.
Оформление документов согласно требованиям согласующих органов (в т. ч. в электронном виде).
Сопровождение согласования — консультации с экспертами, доработка по замечаниям.
Результат
После завершения работы вы получаете:
- Буклет АГО или АГР в формате PDF;
- Комплект чертежей в DWG, рендеры в форматах по требованию;
- Цифровые модели (для АГР)
- Рекомендации по дальнейшим этапам проектирования;
- Поддержку при подаче документов в согласующие органы.
Частые вопросы:
Отличие АГО от АГР
Сегодня согласование АГР и АГО — это тщательная проверка проекта: его оценивают и на соответствие градостроительным регламентам, и на выполнение актуальных цифровых требований к документации. Разработка АГО и АГР теперь строго регламентированы и являются совершенно разными процедурами.
«АГР» в официальном градостроительном обороте закреплён на сегодняшний день только для Москвы. Процедура прямо прописана в местном законодательстве и без утверждённого АГР невозможно получить разрешение на строительство для ОКС.
В других регионах РФ согласовывается «АГО» — архитектурно-градостроительный облик. Право муниципалитетов устанавливать требования к облику и согласовывать его появилось после изменений в Градостроительном кодексе РФ. Требования к составу документов закрепляют в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета.
Почему так? В Москве процедуру и состав документов детально прописывают местные постановления. А в остальных субъектах РФ опираются на Градостроительный кодекс РФ.
Состав АГО и АГР тоже существенно различается. Ключевое отличие АГР заключается в необходимости загрузки цифровой информационной модели (ЦИМ) и интеграции в «Цифровой двойник города».
Требования к АГР
30 сентября 2026 года вступает в силу и одновременно отменяет ряд прежних актов, Постановление Правительство Москвы № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве». Документ устанавливает новое положение о согласовании архитектурно-градостроительных решений, положение об Архитектурной комиссии города Москвы и порядок направления проектных материалов на ее рассмотрение.
Запросы (заявления) на предоставление государственной услуги «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства», поданные до дня вступления в силу настоящего постановления, рассматриваются в порядке, действовавшем до дня вступления в силу настоящего постановления.
Требования к АГО
С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, а так же в Земельный кодекс.
Требования к АГО теперь регулируется ст. 40.1 ГрК РФ, внутренними регламентами субъектов и привязаны к ПЗЗ конкретных округов.
Важно! ПЗЗ могут меняться не предсказуемо. Сегодня ваш объект не входит в зону в которой согласование обязательно, а завтра выясняется что входит. Запросите свежий ГПЗУ перед обращением к проектировщику.
Кем согласовывается АГО и АГР
В г.Москва — АГР согласовывает Департамент градостроительной политики города Москвы (ранее Москомархитектура).
в Московской области — за процесс согласования АГО отвечает Мособлархитектура.
В других регионах (Нижегородская область и т.д.) — за процедуру утверждения АГО отвечают местные департаменты градостроительства или профильные комитеты.
Требования к цифровым моделям (ЦИМ) для АГР
Требования к высокополигональным, низкополигональным трехмерным цифровым моделям и материалам в формате IFC утверждаются совместными правовыми актами Департамент градостроительной политики (ДГП) и Департамента информационных технологий (ДИТ) города Москвы.
Низкополигональная и высокополигональная модель — по требованию ДИТ по распоряжению №64-16-192/23/769.
Цифровая информационная модель (ЦИМ) в IFC BIM-моделирование — совместное распоряжение от 16.01.2026 N ДГП-Р-1/26/64-16-6/26, которым утверждены требования к материалам в формате IFC для целей согласования АГР